Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
Сколько стоит поставить номера на машину о111оо > Гражданство > Сколько нужно уставного капитала для строителтства долевки

Сколько нужно уставного капитала для строителтства долевки

Покупка недвижимости по ФЗ о долевом строительстве — самый надежный вариант приобретения жилья в новостройке. Как подстраховаться от подводных камней этой сделки? Какие изменения в ФЗ ждут дольщиков и застройщиков в году? Главное достоинство ДДУ — защита от двойных продаж Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сегодня решил поднять такую тему как участие в долевом строительстве, может быть кому-то будет полезным. Рассмотрим ситуацию: допустим, Вы в году заключили Договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома в договоре обозначен как III квартал года. Летом вы радостно наслаждаясь погодой ждете выдачи ключей, но вдруг в июне месяце вам приходит Уведомление о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию на IV квартал года, а то сразу и на I квартал года и в нем текст: - "Просим подойти подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома".

Вот что я вам скажу, подписание этого документа не является вашей обязанностью, даже если в договоре долевого участия есть суровые строчки о том, что в случае отказа вы будете оштрафованы или менеджер говорит что вам не выдадут ключи.

Любые действия застройщика по принуждению Вас к подписанию такого рода соглашений незаконны, а строчки договора предусматривающие санкции за отказ противоречат ФЗ. Теперь коротко о том, на что вы имеете право. Если вы физ.

Напомню, что если вы добровольно подпишете дополнительное соглашение к договору, которое так навязчиво предлагает застройщик, то вы эти деньги потеряете. Закон дает нам много прав, не надо боятся их использовать. Всем спасибо за внимание, надеюсь кому-то было интересно. Суд считает, что именно данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости ". Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает конкретные обстоятельства дела и считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в пользу истца Устинова В.

Не всё так однозначно с ГК РФ, чтобы её применять на самом деле - надо, чтобы застройщик доказал несоразмерность неустойки нарушению договора, а также что это ведёт к необоснованной выгоде.

Поэтому, если ответчик кричит про - надо заявлять на его ходатайство, чтоб он мотивировку давал А чтобы не быть голословным: есть часть 2 статьи ГК РФ, где сказано: "2. Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды ".

Ещё, если физическое лицо покупатель, то мы можем добавить пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также покопаться и добавить даже судебную практику Как я понимаю, если принести в суд документы, что весь этот год пришлось снимать квартиру - то тогда никакая статья уже не канает, так как никакой "необоснованной выгоды" не будет.

Обжалованием решения суда выше по судебной иерархии. В каждом решении постановлении суда указано в каком суде это решение постановление может быть обжаловано.

Выиграть суд с застройщиком дело пары месяц и нескольких часов за компом. Образов исковых заявления в интернете полно. Совсем другое дело взыскать кровно присужденные деньги с застройщика. А почему, сейчас объясню:. Застройщик косячит со сроками сдачидома, вы судитесь, выигрываете и подаете во все банки исполнительный лист. В итоге владелец остается с квартирой и листком бумаги стоимостью в nn-ую сумму, но получить их уже не получится, даже через приставов.

У меня лежит 3 исполнительных листа, на общую сумму 4 млн. На счетах пусто, приставы арестовали все счета, имущества нет. Тут бы кв получить, не говоря уже о неустойках. Мы с мужем подавали на отказ от квартиры, возврат ДС и неустойку, суд постановил неустойку взыскать полностью, срезали моралку с 50 до 10 тыр. Но там юрист бодался с этим очень. Поэтому, мы подавали на 2,8 млн где-то, суд постановил 3,7 млн.

Не расстроились срезанной моралке. Когда еще ЛЭК не был Л1, купили знакомые у них квартиру. Год, два, три тянули, не сдавали дом. Нашли юриста, тот иск подал, ЛЭК муму тянет, не отвечает. Адвокат подал на банкротсво ЛЭК. Через пару недель прошел суд и вернули деньги и сверху чего то получили. А остальные так и сидели, с грустными глазами, как же на адвоката тратится, да ничего не дадут Так и не нашел имени застройщика дома в Санкт - Петербурге, на улице Варшавская дом 19 корпус Имел досадную неосторожность снять квартиру в этом доме.

Ажиотаж со стороны риелторов и съемщиков жилья не позволил мне сразу в полной мере оценить все "достоинства" этого незабываемого дома Все начиная от придомового пространства и заканчивая внутридомовой планировкой и компоновкой материала, говорит о полном отсутствии совести так и мозга и у проектировщиков и у застройщиков этого "архитектурного шедевра".

Дорога во внутридворовом пространстве очень узкая и не позволяет разъехаться двум машинам, мусорные контейнеры находятся во дворе, а мусорные шахты в доме законопачены наглухо и это после.

Для того чтобы пешочком пробежаться по лестнице нужно обязательно проследовать через балконный неостекленный проход на каждом этаже и совершить 3!!! Звукопроницаемость стен и перегородок жилого дома также заслуживает отдельного лестного комментария: слышна работа стиральной машинки функционирующей в негромком режиме, о громком разговоре соседей сверху и сбоку я вообще молчу — слышно как в соседней комнате! Системы теплоснабжения работают отвратительно и в настоящую русскую зиму доставляют жителям немало неприятных часов пребывания в квартирах!

Система внутридомового стока шумит как мощная горная река в период осеннего паводка, а два лифта из которых грузовой на постоянной профилактике в выходные, громыхают как похлеще летнего грома …. Прекрасно понимаю, что деньги для них не пахнут, но судьба имеет вид бумеранга и вскоре они сами в этом убедятся!

Я не далее чем вчера получил к за просрочку на 3 месяца квартиры стоимостью 2,4млн. И еще столько же жена. Говорят, сейчас суды стали почти полностью взыскивать. В моем случае суд срубил адвокатские деньги и моральный ущерб на который мы и не рассчитывали. Волосатых лап в судах, увы, нет. А зачем приставы? Берете исполнительный лист и подаете в банк, 7 рабочих дней и деньги у вас на счету. Сама так уже дважды получила, даже без пробежек в налоговую, чтобы узнать открытые счета.

Насчет судов - все зависит от территории и от самого судьи. Да хрена лысого там а не неустойка. Суд всегда берёт во внимание интересы третьих лиц, таких же как вы но не настолько хитровыебанных дольщиков. Если вам заплатить то остальные останутся без квартир. Поэтому могут сумму неустойки урезать в десятки раз. Так же застройщик запросто может быть в связке с субподрядчиками по каким то делам и тоже быть истцом в деле по неустойке.

Единственный верный, стопудовый вариант это использовать неустойку в иске на взаимозачёт доп метров если таковые образуются, а монолите они почти всегда есть. Хотя конечно если застройщик очень крупный то можно и рыбку сьесть и нахуй сесть- но крупные как правило шевелят булками чтоб всю маржу не отдавать за неустойки.

У застройщика нет денег достроить дом, поэтому дом передают другому застройщику. Нас вынуждают подписать доп договор с новым застройщиком, в котором будет перенос сроков.

У первого застройщика можно суд и выиграть, но денег не дождёшься, на счетах рублей. И по договору итоговая цена корректируется из реальной площади. Только реальность такая, что застройщик всегда лишнее заберёт, а покупателю вернуть деньги за метр сложнее чем за сорванные сроки.

Ну это вопрос благонадёжности застройщика. Компенсация за сроки тоже прописана в договоре, кто-то её платит, а кто-то предлагает судиться за 10к уставного капитала. Застройщик просто вышлет документы почтой в "сжатые сроки" и для него всё кончится. А "сложнее", потому что я читал про проигранные суды на эту тему. Только уставной капитал это не "страховка", его можно тратить на аренду, зарплату, оргтехнику и даже мебель для фирмы. И потом будет "судитесь за этот диван".

Это скорее усложнит вход для проходимцев. Ну и реальный эффект от этого будет виден года через 3, когда новые застройщики подойдут к сдаче домов. Кстати по ФЗ вроде уже давно ввели страховые взносы, но что с ними не знаю, они были после моего долевого. К сожалению решение суда в пользу истца это еще не профит. Взыскать еще надо, а с этим будет проблема. Сам столкнулся с подобной ситуевиной. Ага, это не работает, если застройщик деньги соберёт, котлован выроет, и сольётся.

Ни денег, ни дома. Ипотеку платим за воздух, ибо стройка заморожена, а денег на счетах у застройщика ноль. При более-менее значимой просрочке застройщику выгоднее банкротить юр.

Заодно отпадают все гарантийные обязательства, что очень даже полезно, в эпоху всеобщей экономии на подрядчиках. Слава статье гк рф и самому гуманному суду. И еще за аренду жилья не компенсируют. Скорее всего застройщику выгоднее разово бонусы судьям раздать, чтобы они массово снижали сумму неустойки. Ну вам хоть что-то заплатили, а нам предлагали посудиться за уставной капитал в 10к рублей.

Ещё говорят надо грамотное заявление подать, в котором чётко написано, что статья не применима, так как используется механизм компенсации не гк, а фз. Юрист застройщика тоже на статью ссылался, но судья, добрая женщина, оказалась на моей стороне, спасибо ей :.

Дружище автор! Послушай, я как не юрист и вообще тугой чел в таких вещах, не мог бы ты поинтересоваться, почитать что ли, о подобном законе в Республике Беларусь. Можно ли у нас ссылаться на подобные законы и требовать денег законным путем с застройщика за несоблюдение графика выдачи объекта долевого строительства? Буду тебе очень благодарен.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

Слухи о намерении сменить схему долевого привлечения средств на схему проектного финансирования, которые бродили летом в кулуарах профильных учреждений, теперь обрели вполне осязаемую основу. Президент поручил правительству при участии Центробанка разработать комплекс мер для поэтапного вытеснения долевого строительства проектным финансированием.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Максимальный размер уставного капитала не ограничен, так как застройщики не заинтересованы в его слишком большой величине. Величина и предназначение уставного капитала регулируется российскими законами, включающими: Изменения с 01 июля Пропорционален планируемому масштабу строительства. Рассчитываться от наибольшей площади всех строительных объектов по договорам ДДУ. Проверяться при получении разрешения на начало строительства.

Андрей Васильевич, первый вопрос к вам. Вы отметили, что отказ от долевого строительства неминуемо изменит рынок недвижимости. Что Вы имели ввиду? В инвестициях финансы получить всегда было очень сложно. Денег никогда не хватало. Исторически нашелся такой хороший инструмент в отсутствии кредитования и доступных ресурсов — это деньги будущих покупателей квартир. Чем это было привлекательно для клиентов — тем, что они получали некий дисконт. Ответственность за эти деньги лежит не на застройщиках, обслуживание кредитов по этим деньгам тоже на застройщиках не лежит. Люди берут ипотеку и платят.

Участники дискуссии обсудили, как запрет долевого строительства повлияет на цены, предложение и спрос на жилье, стоит ли потребителю ждать запрета долевого строительства, чтобы купить квартиру в новостройке с меньшим риском, и какие квартиры в новостройках точно подорожают после запрета долевого строительства. Российские власти готовятся постепенно отменить долевое строительство и заменить его проектным финансированием. По новому закону с 1 июля года ужесточатся требования к строительным компаниям и начнется переход к расчету посредством эскроу-счетов. Согласно новой схеме покупатель будет отдавать деньги за квартиру банку, а банк передаст деньги застройщику, но только после завершения строительства.

Проектом предусмотрено десять этажных корпусов с квартирами, коммерческими и социальными помещениями.

В нашей стране заранее ничего предсказать невозможно. Поэтому поживем - увидим Поправки о двух концах. Давно их активно обсуждаем с коллегами.

В Нижнем Новгороде в суд поступили материалы дела в отношении руководителя компании-застройщика из Московской области, которого обвинили в обмане дольщиков. Обзор наиболее интересных кейсов последнего времени из практики внедрения новых технологий в российском девелопменте. Остается совсем немного времени до наступления 1 июля года и вступления в силу изменений на рынке долевого строительства, связанных с этой датой. Во избежание возникновения долгостроя уже в рамках проектного финансирования региональное руководство должно иметь допуск к легальной информации по всем проблемам, возникающим между банками и застройщиками, считает мэр Москвы.

С 1 июля в силу вступили поправки к ФЗ, за которыми должна последовать заметная трансформация рынка жилищного строительства. Постепенный отказ от заключения договоров долевого участия призван оздоровить отрасль и навсегда решить проблему так называемых обманутых дольщиков. Впрочем, у небольших строительных компаний есть способ остаться на рынке, освоив новый для себя, но уже проверенный механизм привлечения инвестиций под новые проекты. О нем на конкретном успешном примере Файнман рассказал в интервью Znak. Позволить себе такое, как мы понимаем, смогут далеко не все.

Сегодня решил поднять такую тему как участие в долевом строительстве, может быть кому-то будет полезным. Рассмотрим ситуацию: допустим, Вы в году заключили Договор участия в долевом строительстве. Срок сдачи дома в договоре обозначен как III квартал года. Летом вы радостно наслаждаясь погодой ждете выдачи ключей, но вдруг в июне месяце вам приходит Уведомление о переносе сроков сдачи дома в эксплуатацию на IV квартал года, а то сразу и на I квартал года и в нем текст: - "Просим подойти подписать дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома". Вот что я вам скажу, подписание этого документа не является вашей обязанностью, даже если в договоре долевого участия есть суровые строчки о том, что в случае отказа вы будете оштрафованы или менеджер говорит что вам не выдадут ключи.

Выяснить, сколько дольщиков подавали в суд на того или иного застройщика , сложнее. Нужно искать или на сайте районного суда по месту Мы узнали, что уставный капитал ООО «Норманн-Центр», то есть участник долевого строительства, должен осознавать, . Ажиотаж на долевку.

С 1 июля года компаниям придётся брать кредит на строительство, потому что деньги дольщиков станут для них недоступны. С 1 июля россияне будут защищены при покупке квартир в новостройках. Их деньги будут храниться в банке на специальных эскроу-счетах и расходоваться под контролем уполномоченного банка. Эскроу — это специальный счёт для безопасного проведения расчетов между покупателем и продавцом.

Покупка квартиры в доме, который строится по ФЗ, считается самым надежным способом приобретения жилья на первичном рынке. Договор долевого участия ДДУ защитил покупателя от главной проблемы недавнего прошлого — двойных продаж, когда одну и ту же квартиру застройщик умудрялся сбыть сразу нескольким покупателям. Долевые договоры обязательно регистрируются в Росреестре, поэтому с ними такая махинация не пройдет. Еще один плюс домов по ФЗ — наличие у девелопера всей необходимой для строительства разрешительной документации.

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы В центре внимания оказалась судьба долевого строительства, которая в свете последних заявлений федерального руководства остается весьма туманной. Ведущий : Начать хотелось бы с обсуждения информации о том, что у россиян остается только 3 года, чтобы купить долёвку. Согласно распоряжению президента России Владимира Путина, строителям дается три года, чтобы перейти к каким-то другим схемам продажи жилья.

Пакет поправок выглядит грозно, но, похоже, кардинально не изменит ситуацию на первичном рынке жилья.

Наша фирма занимается строительством и участвует в тендерах, НО что нужно какое то разрешение мы столкнулись впервые! До 1 июля года все строительные компании должны будут увеличить уставной капитал — в противном случае им придется уйти с рынка. При этом Минстрой решил не вводить нормативов для собственных средств компаний, ограничившись уставным капиталом, — его размер будет увязан с масштабами строительства, которое ведут застройщики. По словам Константина Тимофеева, сейчас только небольшая часть городских застройщиков удовлетворяет новым требованиям.

Участникам долевого строительства стало легче зарегистрировать договор и уступку права требования, а вот к застройщикам федеральное законодательство предъявляет все больше требований. Поиск такого договора нередко превращался для заявителей в серьезную проблему. Теперь же указанный договор представить можно, но не обязательно: достаточно подать на регистрацию договор уступки права требования. Необходимо также знать, что с года в акте приема-передачи в обязательном порядке застройщик должен представить инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства. Без инструкции государственная регистрация будет приостановлена. Причиной для приостановки регистрации на этапе возведения дома — когда регистрируется непосредственно договор уступки — может стать отсутствие справки о полной или частичной оплате цены договора.

Дольщики — вас больше нет: что станет с Волгоградом без долевого строительства. Отмена долевого строительства — едва ли не самый популярный запрос в Яндексе за последние два-три месяца. Правда, и тех, кто попал в число обманутых дольщиков скандальных проектов — не мало.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уставный капитал и вклады учредителей Ч 1
Комментариев: 3
  1. Любим

    Забавный вопрос

  2. Аникей

    Браво, мне кажется, это великолепная фраза

  3. verstharmeri

    Эта блестящая идея придется как раз кстати

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.